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부동산

아파트 분양정보 확인 방법 부동산 분양정보 확인 안녕하세요~ 샤이몬입니다. 우리가 아파트 청약에 당첨되기 위해서는 분양 정보부터 잘 알고 있어야 합니다. 하지만 많은 분들이 청약 정보를 확인하는 방법들을 잘 모르는 경향이 많이 이번 포스팅을 준비했습니다 😁 청약홈(www.applyhome.co.kr/) 청약홈 사이트를 통해 우리는 보통 청약신청을 합니다. 공인인증서만 있다면 분양신청이 가능합니다. 청약신청 뿐만아니라 분양정보도 알 수 있는데요~ [ 청약홈 -> 청약일정 및 통계 -> 아파트 ]에서 확인 가능합니다. 그리고 경쟁률도 확인 가능하니, 청약 전, 후 확인하시면 좋을 것 같습니다. 닥터아파트(www.drapt.com/index/) 두 번째로 말씀드릴 사이트는 닥터아파트라는 사이트입니다. 예전부터 분양정보를 잘 제공한 사이.. 더보기
내 집 마련을 위한 신용대출과 담보대출 확인하는 방법 빌려야 하는 돈 파악하기 부동산 구입에는 많은 예산이 필요합니다. 우리가 가진 예산도 있고, 가지고 있지 않은데 빌려야 하는 돈도 있습니다. 흔히 대출, 빚이라고 다 나쁜 것은 아닙니다. 우리가 모아서 부동산을 사기에는 모으는 시간 동안 부동산 가격이 천정부지로 폭등할 수 있기 때문에 은행이 빌려주는 대출을 이용해서 집을 미리 사둘 수도 있습니다. 빛을 잘 활용하면 든든한 지렛대가 되어 부의 추월차선에 진입할 수도 빌려야 하는 돈 중에 크게 2가지로 신용대출과 부동산 담보대출이 있는데요 아래에서 좀 더 구체적으로 알아보겠습니다. 신용대출 신용대출은 내가 가진 현제 자본금이 크지 않은 상태에서 부동산을 구입을 위한 자금을 확보할 때 돈이 부족할 수 있습니다. 이때 대출이 필요한데요~ 그중에서도여러분들이 다.. 더보기
아파트 실거래가 조회하는 방법(사이트, 앱 추천) 국토교통부 실거래가 공개시스템 우리나라 정부가 만든 실거래가 사이트 국토교통부 실거래가 공개시스템 장점으로 실제 거래된 가격을 빠르고 정확히 제공합니다. 단점으로 기능이 불편합니다. 면적과 연도를 계속 바꿔가면서 봐야 합니다. 전체 기간을 볼 수 없고 1년 단위로 끊어서만 볼 수 있습니다. 큰 흐름을 볼 수없습니다. 네이버 부동산 국내 최대포털 사이트 네이버 부동산 장점으로 부동산 매물도 가장 많고, 실거래 가격과 매물 가격을 쉽게 동시에 볼 수 있습니다. 과거에 거래된 가격대비 요즘나오는 매물가격이 비싼지 싼지 파악할 수 있습니다. 단점으로 가격정보를 가지고 다양한 방식의 분석은 어렵고 단순히 부동산 매물을 빨리 찾는데 기능이 집중되어 있습니다. 그리고 실거래 가격을 볼 때에 매매 실거래가와 전세 실거.. 더보기
네이버 부동산에서 급매 검색하는 방법 네이버 부동산 급매 검색 부동산 급매란? 집주인 사정상 집을 빨리 처분하기 위해 가격을 시세보다 싸게 판매하는 경우이다. 1. 네이버 부동산 지도 오른쪽 위를 보면 상세매물검색을 클릭합니다. 2. 기타 옵션에서 급매를 체크합니다. 3. 단지 옆에 숫자가 있는 경우 급매물이 있는 아파트입니다. 4. 단지정보를 클릭하면 급매인 물건을 볼 수 있습니다. 5. 급매이면서 올수리 된 물건을 찾고 싶다면 기타 옵션에서 올수리도 추가로 체크하면 볼 수 있습니다. 마무리 부동산을 살 때 저렴하게 구매하려면 급매로 나온 매물이 없는지 반드시 확인해야 합니다. 가격도 싼데 올수리까지 되어 있는 아파트도 쉽게 찾을 수 있습니다. 네이버 부동산 [상세매물검색] → [기타옵션] 이 메뉴를 적극 활용해서 쉽게 부동산 검색해봐요~ 😄 더보기
경매 임차인 권리분석 (최우선변제권) 최우선변제권 최우선변제권은 보증금이 소액인임차인이 경매사건의 배당절차에서 다른 채권자보다 최우선 하여 보증금 중 일정 금액을 먼저 배당받을 수 있도록 한 권리입니다. 사회적 약자인 주택 임차인을 보호하기 위한 제도로 확정일자를 받지 않아도 법에서 정한 소액보증금에 해당하는 임차인에게 최우선적으로 배당받을 수 있습니다. 물론 소액임차인이라고 해서 모든 금액을 다 변제해줄 수는 없으며, 몇 가지의 요건들을 충족해야만 합니다. 그 몇 가지 요건 사항들을 아래와 같습니다. 최우선변제권 확보 요건 1. 경매개시결정등기 이전에 전입해야 합니다. 2. 보증금의 액수가 주택임대차보호법에서 정한 일정액 이하의 소액이어야 합니다. 3. 배당요구 종기일 이전에 배당요구를 하고, 대항요건을 유지해야 합니다. (정상적인 임차인.. 더보기
부동산 경매 입찰가(낙찰가) 쉽게 산정하는 방법 부동산 경매에서 무작정 입찰가를 적어내다간 크게 후회할 수 있으므로 충분한 입찰가 검토가 이루어져야 합니다. 수익을 계산하기 위해서는 매도하기까지 드는 비용이 얼마인지 잘 확인하시고 경매 입찰하시기 바랍니다. 입찰가를 산정할 때 낙찰 확률은 낮지만 수익을 많이 내기 위해 입찰가를 높게 쓸 것인가 아니면 수익은 조금 낮더라도 낙찰에 초점을 맞추어 입찰가를 조금 올려서 쓸 것인가로 많은 고민을 하게 됩니다. 경매로 부동산을 구매하는 이유는 저렴하게 구매해 수익을 내기 위해서입니다. 경매 낙찰이 목표가 되어서는 안 됩니다. 하지만 계속 폐찰을 하다 보면 "입찰 가격을 너무 낮게 정했나?" 라는 생각이 들면서 수익이 거의 나지 않는 선까지 가격을 높이거나 "일단 낙찰을 한 번이라도 받아보자!!"라는 조급함에 입.. 더보기
부동산 경매 임차인 권리분석(대항력, 우선변제권) 부동산 경매 임차인 권리분석(대항력, 우선변제권) 오늘은 주택임대차 보호법 내용의 핵심이라고 할 수 있는 대항력에 대해 알아보도록 하겠습니다. 대항력은 임차인의 주거안정과 보증금을 지켜주는 임차인에게 있 어서는 매우 강력한 방패같은 존재입니다. 임대차한 주택이 매매, 경매등의 이유로 제3자에게 소유권이 변경죌지라도 양수인에게 대항할 수 있는 힘입니다. 제3조(대항력 등) ① 임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人)이 주택의 인도(引渡)와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다. ② 주택도시기금을 재원으로 하여 저소득층 무주택자에게 주거생활 안정을 목적으로 전세임대주택을 지원하는 법인이 주택을 임차한 후.. 더보기
부동산 경매 권리분석 쉽게 하는 법 부동산 경매 권리분석 쉽게 하는 법 등기부등본 보는 법 부동산에 관한 권리관계를 알리기 위한 국가에서 만든 공적 장부 대한민국 민법에서는 토지와 건물을 별개로 취급하여 별개의 부동산으로 취급한다. 그러므로 토지등기부와 건물등기부를 따로 두고 있다. 표제부는 부동산의 주소, 지목 면적, 그리고 건물의 구조 등이 기재되어 있어 외형적인 부분을 파악할 수 있다. 갑구에는 소유권에 관련된 변동 사항 또는 권리관계의 가압류, 압류, 가처분, 가등기, 경매개시결정 기입등기 등의 권리관계에 영향을 미치는 내용들도 기재된다. 을구에서는 소유권 외 권리(저당권, 전세권, 임차권, 지상권, 지역권, 질권)의 설정 및 변경사항을 볼 수 있다. 권리분석 순서 권리분석은 크게 네 단계로 구분할 수 있다. 첫 번째는 말소기준권리.. 더보기

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