내 집 마련을 위한 신용대출과 담보대출 확인하는 방법

빌려야 하는 돈 파악하기

부동산 구입에는 많은 예산이 필요합니다. 우리가 가진 예산도 있고, 가지고 있지 않은데 빌려야 하는 돈도 있습니다. 흔히 대출, 빚이라고 다 나쁜 것은 아닙니다. 우리가 모아서 부동산을 사기에는 모으는 시간 동안 부동산 가격이 천정부지로 폭등할 수 있기 때문에 은행이 빌려주는 대출을 이용해서 집을 미리 사둘 수도 있습니다. 빛을 잘 활용하면 든든한 지렛대가 되어 부의 추월차선에 진입할 수도 빌려야 하는 돈 중에 크게 2가지로 신용대출과 부동산 담보대출이 있는데요 아래에서 좀 더 구체적으로 알아보겠습니다.

 

신용대출

신용대출은 내가 가진 현제 자본금이 크지 않은 상태에서 부동산을 구입을 위한 자금을 확보할 때 돈이 부족할 수 있습니다. 이때 대출이 필요한데요~  그중에서도여러분들이 다니는 직장, 소득 수준등을 바탕으로 대출을 해주는 신용대출이 있습니다.

신용대출은 내 만족을 위해 소비를 위한 대출은 나쁜 대출입니다. 예를 들면 차가 있는데도 새로운 새 차를 구매한다거나 전자제품을 구매한다거나 가치가 줄어드는 소멸성을 지닌 소비재를 위해 대출을 받게 되면 나쁜 대출이라고 할 수 있습니다. 빚을 빌려서 빚에 대한 이자보다 더 높은 수익을 낼 수 있다면 여러분들의 자산을 일구는데 좋은 대출로 지렛대 역할을 할 수 있습니다.

빚이라고 해서 늘나쁜 건아닙니다. 신용대출의 두 가지 종류가 있습니다. 일반적으로 신용대출과 마이너스 대출이 있는데요~

 

신용대출 -필요한 금액 전체를 통장에 넣어주는 대출 대출받은 금액 전체에 대해서 늘 이자를 납부하는 대출

마이너스 대출 -필요한 한도를 설정해 놓고 한도 안에서 편리하게 넣었다 뺐다 하며 쓴 금액만큼만 이자를 납부하는 대출

 

부동산을 하다 보면 은행에서 빌려주는 돈을 항상 모두 다쓰는 게아니라 필요에 따라 적게 빌리기도 하고 부동산을 처분해서 갑자기 갚는 과정도있기 때문에... 저는 부담이 없는 마이너스 대출을 더 추천드립니다. 하지만 부동산을 사서 오래 보유하실 분들은 신용대출을 추천드립니다. 금리도마이너스 대출보다낮기 때문에 대출금액 전체를 계속해서 사용해야 된다면일반 신용대출이더 좋은 대안입니다

 

부동산 담보대출부동산 담보대출은말 그대로 부동산을 담보로 해서 돈을 빌려주는 것이기 때문에 집을 살 때는 은행에서 우리가 사려는 부동산을 기초로 해서 돈을 빌려주는 대출입니다. 하지만 매달 원금과 이자를 갚아나가야 되기 때문에 여러분들 월급으로 부담스러울 수가 있어요. 하우스 푸어가 될 수도 있는데요~따라서 당장 그 집에 들어가 살아야 될 게 아니라면 일단은 집을 사서 전세를 주는 방법도 생각해보실 수 있습니다.

 

 

금융감독원 사이트 활용하기 

네이버에서 금감원이라고 검색하시면 아래 사이트로 방문 가능합니다.

개인신용대출 (은행별 금리 확인하기) http://www.fss.or.kr/fss/kr/main.html (금융감독원 사이트)

 

사이트 중앙에 [금융상품 한눈에]를 클릭합니다.

 

[필요하세요?]에서 개인신용 대출은 선택합니다.

 

금융권역과 대출 종류를 선택하고 금융상품 검색을 클릭하면 신용등급에 따라 다양한 은행의 금리를 확인할 수 있습니다. 내 등급에서 가장 낮은 금리의 은행을 찾아보세요.

 

내 주변 근처 은행에 전화해서 금리, 조건 확인하기 

 

네이버 지도에서금리(=이자율)가 가장 낮은 은행을 검색하시면 가장 가까운 은행 점포가 나올 거예요. 전화를 걸어서 대부계(대출을 담당하는 부서)를 연결해달라고 요청하신 후 금리와 조건을 확인해 보세요. 금감원에서 확인한 금리와 다를 수 있지만 비슷할 거예요... 전화만으로는금리를 세부적으로 알려주지 않는 은행이 많기 때문에 내 신용등급에 따른 평균적인 금리 수준을 넌지시 물어보세요~

 

 

주택담보대출도 확인 가능한데요 주택 가격 및 대출금액을 작성하면 LTV(집값 대비 대출해주는 비율), 대출기간 등을 확인 가능하고 상환방식을 지정해 얼마씩 상환해야 하는지 구체적으로 확인 가능합니다. 상세를 클릭하면 중도상환 수수료, 연체이자율 등 구체적인 정보를 알 수 있습니다. 신용대출과 마찬가지로 가까운 점포에 전화해 금리와 조건을 확인하세요. 주택담보대출도 금리를 보통 잘 얘기해 주지 않아요. 특정 아파트 동호수를 얘기해주시면서 이 집 계약을 곧 하는데 담보대출이 필요합니다. 금리 어느 정도나 나올까요?라고 물어보세요.

 

 

 

마무리

예산에는 내가 모은 돈도 포함되지만 우리가 빌릴 수 있는 대출도 포함됩니다.  그러려면 빚을 효과적으로 빌리는 방법과 빚을 통해서 더 나은 결과를 얻을 수 있는 부동산 공부가 필요합니다!  평소에 부동산 공부를 꾸준히 하고 은행도 한 곳만 알아보시지 말고 여러 곳에 전화해서 금리를 확인하는 노력이 필요합니다.